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2024上半年开yun体育网，房地产“救市”计谋频发，但拓荒商的生涯处境未现根底改不雅，销售下滑、投资收缩、融资减少照旧企业主基调。

对外投资活动最能折射房企资金实力、以及对后市的气派。从克而瑞最新公布的数据看，本年前6个月，百强房企拿地金额总量为4204亿元，同比下降40%，降幅创2023年以来新高。

诚然总数向上四千亿，但相较往年仍鄙人滑，头部企业的拿地力度也在收缩。其中，拿地金额向上100亿元的房企只须12家，较客岁同期减少3家；向上200亿元的企业有5家，较客岁减少4家。百强房企中，拿地的只占到三成，仍有七成百强房企未拿地。

诸葛数据筹商中心高档分析师关荣雪告诉第一财经，从供需层面看，要是房企拿地力度抓续萎缩，将来新供应及上市楼盘边界或将有所减少。当今房地产商场处于供大于求的场地，收缩新供应也有助于鼓吹商场回到新的均衡气象，以及迈入更高质料的发展阶段。

部分头部房企拿地大降

房企收缩投资并非最新行动，自2021岁首始，地皮商场便初始遭逢冲击，供需边界、地皮收金频年下滑。2024上半年，地皮商场供需两弱特征不竭，举座偏冷与局部火热并存。

从商场举座情况看，本年上半年，多地供地边界下滑，需求端也在抓续缩水。

把柄诸葛数据筹商中心监测数据炫夸，2024上半年，寰宇地皮供应考虑建筑面积为15089万普通米，同比着落40.7%；成交考虑建筑面积11511.1万普通米，同比着落36.8%；成交楼面价为4893元/普通米，同比着落17.1%，较2023下半年小幅高潮6.7%。

在商场充满不笃定性确当下，房企投资偏疼中枢一二线城市。从地皮出让金看，上半年北京以783.7亿元位居寰宇首位，占比近14%；杭州以660.8亿元位居地皮出让金第二；上海位居第三，上半年地皮出让金达441亿元；西安、成齐、南京等亦然房企拿地大城。

被房企钟爱的一二线城市，地价也较为坚挺。其中，一线城市在高价地常常领路之下，成交楼面价环比涨超15%，同比增长7.7%；二线城市也有上行迹象，成交楼面价较客岁下半年小幅增长5.4%；三四线成交楼面价同环比均着落约20%。

不外，并非扫数房企齐能到中枢城市拿地，一方面优质地皮资源有限，另一方面也磨砺企业资金实力。

上半年，绝大多数的房企，投资意愿及行动齐在削弱。据克而瑞数据，上半年已拿地的百强房企中，有70%企业投资额较客岁同期下滑，即即是央国企在2024年投资节拍也大幅放缓。

其中，向上三成企业同比降幅向上50%，万科、远洋跌幅向上90%，保利发展、中海等同比降幅超70%；滨江、越秀等拿地金额诚然在行业靠前，但依旧同比跌44%和45%；仅建发、中国铁建、龙湖等跌幅小于15%。在供地节拍放缓、枯竭优质地块加抓下，企业投拓意愿并不高。

头部房企的投资行动可谓“风向标”，从试验情况看，当下房企对后市的气派仍然保守。

上半年，全口径销售金额前十的房企，拿地金额无一例出门现下降。销售头部的保利发展，半年拿地金额刚过百亿，约为115.8亿元，同比下降70%；中海地产拿地金额111.5亿元，同比下降73%；万科地产拿地金额仅28.6亿元，同比下降94%，在十强房企中投资力度最弱。

有企业取舍划粥断齑“越冬”，也有企业思趁商场盘整“抄底”。克而瑞示意，上半年，仍有30%百强房企拿地金额同比高潮，比如中建壹品、联发、国贸等央国企，且拿田主要集结在一二线城市。

其中，上半年拿地金额向上100亿元的房企有12家，较客岁同期减少3家。拿地金额向上200亿元的企业有5家，较客岁减少4家，别离为建发房产、中建壹品、华润置地、滨江集团和绿城集团。

建发房产以321.8亿元拿地金额，排在上年房企投资首位；位于后来的为近期的地产“黑马”中建壹品，期内拿地金额239.4亿元；华润置地拿地金额238.8亿元，滨江集团拿地金额222.7亿元，绿城中国拿地金额207亿元；此外，中国铁建拿地也较为生猛，半年斥资133.9亿元。

投资收缩影响将来供应

地皮是房企将来销售的“粮仓”，如今企业纳储力度的大小，例必会影响将来的销售时势。当下，央国企以及各地城投企业，演出了土拍商场的主力脚色，民营企业在行业的存在感较往年大降。

据诸葛找房数据筹商中心统计，上半年国央企权益拿地金额占比40%，代表企业有建发、华润、中海以及中建系等。方位城投权益拿地金额占比由上年的44%降至42%，但举座仍处于起先地位，比如石家庄城发投、泉州城建、钱江新城等；民营房企占比仍然最小，不外由2023年16%升至18%。

“现时房企拿地时势基本定型。在行业举座资金流动性不掌握，民营房企承压更大，瞻望下半年国央企和方位城投仍为两大拿田主力，民营房企仍然严慎入场。”上述机构示意。

另一方面，房企投资力度举座收缩，也将影响将来楼市的新增供应。

中指筹商院企业筹商总监刘水告诉第一财经，房地产投资、拿地大幅下降，而且降幅在抓续扩大，将影响将来的商场供应。1～5月份，寰宇房地产拓荒投资40632亿元，同比下降10.1%，而且近几个月降幅在抓续扩大。房地产投资、拿地边界抓续下降，新增供应廓清萎缩，将影响将来供应才调。

“当房地产投资、房企拿地边界廓清下降时，商品房需求也在大幅下降，供聘用需求同期均廓清下降，将鼓吹商场造成新的均衡。”刘水同期示意。

关荣雪也以为，要是房企拿地力度抓续萎缩，将来新供应及上市楼盘边界或将有所减少，但并不虞味着房地产商场不祥房企的发展空间受限，存量房运营、城市更新以及三大工程建设等均是构建房地产发展新模式的紧迫构成部分。此外，当今房地产商场处于供大于求的场地，收缩新供应也有助于鼓吹商场回到新的均衡气象，以及迈入更高质料的发展阶段。

值得留神的是，自6月份以来，房地产计谋环境发生廓清变化，骄矜度的撑抓计谋接连出台，土拍商场也出现一系列活跃信号，比如高价地、以至“地王”的涌出。

克而瑞示意，6月以来，地皮商场点状回暖。比如南京，楼板价TOP2记录在6月19日被刷新，同期三宗低密宅地举座15%的溢价率，险阻了当地本年以来涉宅地“零溢价”的情况；青岛也出身了新的单价地王；月末杭州主城区两宗中枢性皮出让，最高溢价率达到34%，热度达上半年峰值。

在南京、合肥等中枢城市优质地块带动下，房企拿地积极性也有所成立。6月典型房企拿地金额止跌回升，克而瑞重心监测30家房企单月投资金额288亿元，环比上升101%，但同比依旧着落75%。

克而瑞以为，“517新政”以来，地皮供应端廓清加强了低密优质地块的供应，接下来，南京、天津、苏州、长沙、合肥等多个城市仍会有低密宅地出让，土拍商场热度有望出现点状回升，并成立中枢板块发展预期，上半年拿地较少的部分央国企，拿地积极性或将有所成立。

诸葛找房以为，聚合以往全年地皮商场供需量“前低后高”特征，瞻望下半年地皮商场供应节拍将会有廓清加速，成交边界也随之上升，但全年供需边界不足客岁，举座热度以“稳”为主。关于房企来说，中枢一二线城市仍有“地王”领路，中枢性块更能刺激房企竞争。

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孙梦凡

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